房地产抵押贷款指邮储银行向中小微型企业法人发放的，以符合我行准入条件的房地产（含国有建设用地性质房产所有权、国有建设用地使用权、集体经营性建设用地性质房产所有权）抵押为主要担保方式的本外币授信业务。

福州邮储银行房地产抵押贷款产品特色

有房就能贷，商品房、商业房、工业厂房都可抵押，抵押物范围广。

福州邮储银行房地产抵押贷款申请条件

1、企业及企业主征信记录良好；

2、有固定经营场所，合法经营；

3、房屋为已取得完全处置权利的居住用房、商业用房和工业用房；房屋所有权人为具备完全民事行为能力的自然人或企业；房产的土地使用权取得方式可为国有出让、划拨或租赁方式。用于抵押房产的房龄一般不得超过25年。

福州邮储银行房地产抵押贷款办理流程

可就近询问邮储银行当地营业网点、客户经理，

贷款最高额度

经营贷：最高1000万（超过1000万一单一议）。

利息及还款方式

利率：

经营性年化3.85%起（优惠期）

还款方式：先息后本，等额本息

收款方式：受托支付

年龄要求

借款人年龄：

18-65周岁

抵押人年龄：

18-70周岁

房龄要求

要求30年以内（部分优质房产可放宽）

征信要求

①征信良好，无当前逾期；

②近两年不能有连3累6；

③当前无逾期，查询少；

④不得出现次级、可疑、损失、呆账、核销止付等状态。

企业要求

①营业执照：实际经营1年（部分可代持）；

②借款人关系：公司法人、股东（占股30%及以上）或个体工商户；

抵押物要求

1.房屋类型：住宅，别墅，公寓，商铺

2.成数：最高可贷抵押物估值7成

3.区域：授信的所有区域（原则上）

4.面积：40平以上

5.房龄：30年以内（优质可放宽）

其他条件

其他要求：

企业需真实经营，有1年以上的经营痕迹。

房龄要求30年以内，超过须优质资产可沟通。

部分征信问题可以沟通，刚过户营业执照需要满6个月以上。

产证原则上没有具体时间要求，新产证满3个月。

抵押人可是借款人本人，配偶，直系亲属。

流水要求参考近1年对公/个人流水，流水覆盖本笔贷款+本笔金额，授信期内要保持流水。

提供资料：

身份证，户口本，婚姻证明，营业执照，公司章程，公章，法人章。借款人可以是法人、股东。需要提供公司的章程，企业证照、相关报表，用途证明文件等，视公司情况而定。其他资料房产，资产，评估报告，用途合同等。

产品优劣势

住宅，别墅，公寓，商铺均可做；

注重真实经营；

成数较高，最高7成；

个体户，股东，法人；

流水看的较重；

抵押物范围广；

材料简单，支持第三方抵押；

还款方式灵活，还款压力小。

申请流程

①上门评估；

②银行签约；

③补充材料；

④审批、批复、入押；

⑤放款。

温馨提示

由于产品信息来源于网点/官网/客户经理/三方平台，并且具有时效性和地域性，所以大家在申请的时候以银行官方信息为准。

专题：邮储银行房地产抵押贷款 邮储银行 房地产抵押贷款