随着当前房产政策的优化调整，很多改善住房需求得到释放，人们开始由“住有所居”向“住有宜居”转型，换房大事日渐被提上日程。据贝壳研究院统计数据显示，重点50城市改善购房占比由2020年的26%提高到2022年的30%。面对这一新的市场变化，中骏集团也做出了战略调整，致力于为大众带来更高质量的幸福居所。

为了满足购房者的改善需求，众多头部房企开始重视产品力的比拼。今年上半年，中骏启动“产品力提升专项行动”，对外开启对市场的深入调研，对内系统性复盘体系内部的标杆产品，如“厦门 中骏·天盈”等，最终沉淀为“立面升级”、“规划升级”、“户型升级”、“公区升级”四大标准化迭代更新，以此指引新一代产品的研发。

立面升级 用美学为生活加分

“什么样的外立面，可以刷屏业主群和小红书？”

好的立面除了颜值高，对楼盘的保值增值也起到关键作用。“厦门 中骏·天盈”的外立面，是中骏体系的优秀案例。当项目亮相厦门，第一时间便开启了刷屏模式。白鹭羽翼的造型、香槟金的金属铝板、弧线转角窗、巨幅落地玻璃的相互结合、零管线的无痕工艺，带来恍若置身蔚蓝海面的高级视觉冲击感。

厦门 中骏·天盈实景呈现

厦门 中骏·天盈实景呈现

因此，在新产品的研发上，中骏也将“厦门 中骏·天盈”项目外立面的设计手法，落地应用。

新产品在继承了厦门天盈立面形制的同时，也在材料上进行更新迭代，以求以更低的成本呈现出相似的立面效果，从而使得“豪宅化”立面走入更多改善之家。其次，此次新产品的立面，也在厦门天盈项目的基础上，对建筑立面的分缝设计进行再升级，结合室内的装饰风格，将建筑肩部的分缝设计也纳入整体规划之中，打破建筑千篇一律的平庸视觉。

厦门 中骏·天盈实景呈现

厦门 中骏·天盈实景呈现

以杭州 中骏·鼎湖未来云城为例，作为浙江省最大的未来社区，项目住宅立面，也继承了厦门天盈的巧思，打造创新性的未来弧线设计，同时借助石材+玻璃幕墙设计，搭配专属的茶金色铝板，带来新的视觉冲击。

杭州 中骏·鼎湖未来云城效果图

杭州 中骏·鼎湖未来云城效果图

再以梅州 中骏·天盈项目为例，项目坐落于“世界客都”梅州城市核心，在外立面造型上，继承了“厦门 中骏·天盈”的形制，材料上以金色通体装饰线条结合大开窗体系，形成更加通透轻盈的质感。梅州天盈外立面的分缝灵感来自于室内墙面装饰，以宽咖色多彩漆、深色横缝、横向同色缝和深色竖缝相结合，增加设计感，有序而又富有变化，最终使梅州天盈成为梅州的人居美学封面。

梅州 中骏·天盈效果图

规划升级 为客户制造更多惊喜

“为什么同样大小的面积，实际居住体验也会因‘房’而异？”

原因很简单，正是得房率在影响客户的体验，过低的得房率提高了使用面积的单价，也降低了室内生活的舒适感。

一般高层得房率在70%-80%之间。令人惊喜的是，中骏在改善型社区的规划上，尽可能将得房率保持在了80%左右，在不影响公区质感的前提下，打造更舒适的空间享受。

以梅州 中骏·天盈项目的225平米户型为例，项目将得房率控制在近82%，不仅意味着其可能超出市场平均得房率5%，而且与其他项目相比，能多得到约10平米的使用面积。

梅州 中骏·天盈225平米户型示意图

此外，中骏在改善产品的规划上，区别于传统改善房型的一梯两户设计，部分户型引入一梯一户设计，同时最大化将隐形空间变为可使用的真实面积。以北京 中骏金辉·未来云城项目为例，中骏创造性地在部分楼栋引入一梯一户纯板式楼格局，规划每户独用电梯厅，在保留舒适性的同时，以往浪费的空间也由此变为储藏空间，扩大收纳的同时带给居者更便捷的归家体验。

同时，北京 中骏金辉·未来云城项目的150平米户型，独用电梯厅、飘窗等各处合计赠送面积超过10㎡，更多的可用空间被重新挖掘，可以用作日常收纳的空间，或是儿童玩乐的天地，或是健身运动的场地，给生活带来更多的轻松和享受。

北京 中骏金辉·未来云城实景样板

户型升级 让梦想的空间成为现实

“卷完产品卷户型，惊艳市场的户型能有多‘卷’？”

克尔瑞研究中心公开数据显示，针对改善型客户，其需求排名中，位列第二和第三的分别是“增加客厅面积”与“加大主卧面积及功能”，“无界大厅化”与“主卧小家化”已经植入了主流需求意识之中。有感于此，中骏在新一代改善产品户型设计上，进行了更加适应场景需求的升级。

北京 中骏金辉·宸院实景样板

比如中骏在140平米以上户型，均规划双套房设计，两个主卧均配备私属卫生间，客厅主卧面宽加大，空间净尺寸提升，且户内南阳台进深统一提升至1.8米以上，提高赠送率，让居住空间更加通透灵动，满足向阳而居的生活向往。

北京 中骏金辉·宸院实景样板

在北京 中骏金辉·宸院项目中，中骏用豪宅化的设计语言，打造LDKB空间，将未来更社交化的生活模式提前预演。包括引入室内茶台空间，在客餐厅的区域，利用巨幕宽厅，大大扩展了生活外延，与南北双阳台形成了一个更具通透质感的空间。从整个户型空间来看，客厅、书房、餐厅、厨房等在同一平面被有序打开，形成更强的空间感和合理动线，让公区空间成为家庭情感的交流场。

北京 中骏金辉·宸院实景样板

北京 中骏金辉·宸院实景样板

北京 中骏金辉·宸院实景样板

泉州 中骏·花漫海墅实景样板

与此同时，户型中独立衣帽间的存在，极大改善了居住品质。但中骏发现单个衣帽间并不能完全解决需求，因此中骏规划了主卧双衣帽间，让男女主人都有独属的尊崇体验，也可以让整屋的收纳体系更加自由且合理。

公区升级 酒店式公区填补行业空白

“回家就像是开始了度假，这般理想的生活要如何兑现？”

2022年，中骏提出“安家中骏，享受酒店式公区”的产品战略，从“钻石恒久立面、星级堂前会所、沉浸度假景观、星光品质地库、三重质感入户”五大系统出发，从产品端硬件的改良，到服务端的软件提升，中骏填补了行业公区长期缺乏的标准，进一步推动行业公区标准新升级。

中骏项目公区实景图集锦

以“星级堂前会所”为例，中骏在颜值、功能、配置等维度对社区入口和大堂以酒店式标准做了多重优化，为客户归家呈现更丰富的景观和功能载体。

厦门 中骏·天盈大门实景图

厦门 中骏·天盈会所实景图

梅州 中骏·天盈大门效果图

在地上、地下双重精装归家大堂的塑造方面，有别于其他开发商对此空间的忽视，中骏为归家大堂均配备空调。细节至小小的电梯间，中骏也没有停止精心设计，重视电梯间的材质和颜值，上海 中骏·天璟的电梯间更是成为“网红电梯间”，让美好生活的体验填满生活的方方面面。

厦门 中骏·天盈地上大堂实景图

厦门 中骏·天盈地上大堂实景图

厦门 中骏·天盈地下大堂实景图

上海 中骏·天璟电梯间实景图

除星级堂前会所外，中骏在诸多项目中还配置了茶亭、泳池等社区设施。

厦门 中骏·天盈泳池实景图

厦门 中骏·天宸泳池实景图

厦门 中骏·天峰泳池实景图

其中，茶亭作为中骏独有的景观IP，最早出现在北京 中骏·天宸的住区之内。在市场和业主的双向积极反馈中，中骏正式启动了茶亭的全国化落地进程，希冀将这一种饮茶的生活方式和茶文化背后所代表的平和的生活哲学，带到全国的每一座城市。

厦门 中骏·天禧茶亭效果图

杭州 中骏·鼎湖未来云城茶亭效果图

泉州 中骏·花漫海墅茶亭实景图

北京 中骏·天宸茶亭实景图

上海 中骏·天璟茶亭实景图

面对与日俱增的住房改善性需求，中骏集团以“专注客户需求、重视产品研发”为驱动，凭借高品质住宅出圈。在内部住宅方面，中骏集团改善产品户型，将“无界大厅化”与“主卧小家化”的理念融入设计，扩大客厅主卧面积；在公区方面，中骏集团以酒店式标准做了多重优化。可以说，中骏集团精细打磨的作品，在不影响公区质感的前提下，为大众提供更舒适的空间享受。未来，中骏集团将提供更多“中骏式改善”产品，为住户打造美好生活体验。

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