买房贴息政策：简单明了——买房贴息政策只针对商业贷款，公积金贷款不能享受‌，两者只能二选一。

贷30万每个月补250元

贷50万每个月补417

贷80万每个月补667

贷100万每个月补833

重点！！！只补前五年！！！！！

目前公积金贷款利率明显低于普通商业贷款，但2026年10月起符合条件的首套商贷可享受财政贴息，实际利率会阶段性低于公积金。

当前利率对比‌（截至2026年10月）：

公积金贷款‌：首套5年以上 ‌2.6%‌，5年及以下2.1%；二套5年以上3.075%，5年及以下2.525%。

‌商业贷款‌：5年期以上LPR为 ‌3.5%‌，银行在此基础上加减点，目前全国新发放首套房贷加权平均利率约3.05%。

‌贴息后商贷‌：2026年10月1日起，符合条件的新发放首套商贷可享受年化1%、最长5年的财政贴息，实际利率可降至 ‌2%左右‌，低于公积金利率约0.55个百分点。‌‌

二手房交易税费主要分买方和卖方两部分，核心看持有年限和住房套数。‌ 买方主要交契税，卖方主要交增值税和个税，满足“满五唯一”可免税。‌‌

买方要交什么税？

‌契税‌：家庭唯一或二套住房，140 平及以下按 1% 交，140 平以上唯一住房 1.5%、二套 2%；三套及以上统一 3%。

‌印花税‌：目前个人买卖住房暂免征收。‌‌

卖方要交什么税？

‌增值税及附加‌：持有不满 2 年，按成交价 3% 左右缴纳（含附加）；满 2 年以上免征。

‌个人所得税‌：满5年且是家庭唯一住房免征；否则按差额 20% 或核定 1%-2% 征收。

‌土地增值税‌：个人销售住房暂免征收。‌‌

咨询投诉建议客服：17750209359。

关键词：买房贴息政策